Doppelhaushälfte Gronau — beide Einheiten bezugsfrei
Über das Objekt
Zwei Haushälften. Beide bezugsfrei. Doppelhaus mit zwei Haushälften, die zusammen verkauft werden – beide Haushälften in Gronau (Westfalen). Massiv gebaut, mit ausgebautem Dachgeschoss und Pultdach, zwei spiegelbildliche Haushälften mit jeweils eigenem Eingang und eigener Treppe.
Die größere Hälfte (ca. 98,18 m², 4 Zimmer): offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss, im Dachgeschoss Elternzimmer und zwei Kinderzimmer sowie Bad. Zusätzlich WC und Abstellraum.
Die kleinere Hälfte (ca. 84,12 m², 4 Zimmer): Wohnzimmer und separate Küche im Erdgeschoss, im Dachgeschoss Elternzimmer und zwei Kinderzimmer sowie Bad. Zusätzlich Gäste-WC und Abstellraum.
Wohnfläche gesamt 182,30 m² auf einem 337 m² großen Grundstück. Beide Hälften sind bezugsfrei – selbst bewohnen, vermieten oder beides frei kombinieren. Die größere Hälfte eignet sich für die Eigennutzung, die kleinere als dauerhafte Einnahmequelle; ebenso möglich ist die Nutzung als Mehrgenerationenobjekt.
Außenwände aus 24 cm Poroton mit 7 cm Dämmung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Pultdach mit Tondachsteinen und 18 cm Dämmung in den Dachschrägen. Das Haus ist nicht unterkellert, gegründet auf einer Stahlbeton-Bodenplatte. Anschluss an die öffentliche Kanalisation und zentrale Wasserversorgung ist vorhanden.
Objektdaten
- Objektnr.
- MI-2026-005
- Haustyp
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2002
- Wohnfläche
- 182 m² gesamt (98,18 m² + 84,12 m²)
- Grundstücksfläche
- 337 m²
- Zimmer
- je Hälfte 4
- Badezimmer
- 2
- Etagen
- 2
- Verfügbar ab
- Oktober 2026
- Gäste-WC
- Ja
Ausstattung
- Doppelhaus, Baujahr 2002
- Zwei Haushälften, je eigener Eingang
- Größere Hälfte: ca. 98 m², 4 Zimmer
- Kleinere Hälfte: ca. 84 m², 4 Zimmer
- Je Hälfte zwei Wohnebenen (EG + ausgebautes DG)
- Beide Hälften bezugsfrei
- Massive Bauweise, 24 cm Poroton + 7 cm Dämmung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Pultdach mit Tondachsteinen
- Nicht unterkellert, Stahlbeton-Bodenplatte
Energieausweis: liegt derzeit nicht vor. Er wird beschafft und spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19 %). Sie ist vom Käufer zu zahlen und wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Provision versteht sich als Nachweis- und Vermittlungsprovision und ist unabhängig vom Eintritt etwaiger aufschiebender Bedingungen (z. B. Grundbucheintragung) in voller Höhe geschuldet.
Bilder
Grundrisse
Lage und Umgebung
Gronau (Westfalen), Kreis Borken, direkt an der niederländischen Grenze. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken vor Ort. Enschede und die niederländische Grenzregion liegen unmittelbar nebenan, Münster und das westliche Münsterland sind gut erreichbar.
Zwei Haushälften in einer Stadt mit stabiler Nachfrage – gute Voraussetzungen für Eigennutzung wie Vermietung, sowohl für Familien als auch Berufspendler Richtung Niederlande.
In der Nähe
- Einkaufsmöglichkeitenin Gronau
- Schulenin Gronau
- Kindergärtenin Gronau
- Ärzte und Apothekenin Gronau
- Enschede und Grenzregionunmittelbar nebenan
- Münster und Münsterlandgut erreichbar
- Kurze Wege für BerufspendlerRichtung Niederlande
Kontakt und Besichtigung
Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich und stellen Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung. E-Mail und Telefon brauchen wir beides — so erreichen wir Sie auch, wenn eine Mail im Spam landet. Wir melden uns bis zum nächsten Werktag.
Anfrage ist da.
Wir melden uns bis zum nächsten Werktag bei Ihnen und stimmen einen Termin ab.