Attraktive Kapitalanlage in Hamburg-Rahlstedt — Wohnen und Gewerbe
Über das Objekt
Wohnen und Gewerbe unter einem Dach: Zwei Reihenmittelhäuser und zwei Gewerbeeinheiten im vorderen Bereich bilden ein zusammenhängendes Ensemble, das gemeinsam verkauft wird. Alle vier Einheiten sind vermietet. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen verteilt das Mietausfallrisiko auf mehrere Schultern.
Die beiden Reihenmittelhäuser (je ca. 90 m² Wohnfläche) bieten klassische, gut geschnittene Grundrisse mit hellen Wohnbereichen, praktischen Küchen sowie Schlaf- und Nebenräumen. Das spricht für eine langfristig gute Vermietbarkeit.
Die beiden Gewerbeeinheiten (je ca. 44 m²) liegen zur Straße hin und sind gut sichtbar. Zur Rückseite hin liegen ruhige Gartenflächen für die Wohneinheiten.
Das Objekt von 1955 ist massiv gebaut und befindet sich in gepflegtem Zustand. Beide Gebäudeteile sind unterkellert und bieten mehrere Kellerräume, Heizungsräume sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung.
Kennzahlen: Kaufpreis 780.000 € VB, Jahresnettokaltmiete ca. 48.600 €, Faktor ca. 16,0, Bruttorendite ca. 6,2 %. Besichtigungen nur in Abstimmung mit den aktuellen Mietern.
Objektdaten
- Objektnr.
- MI-2026-001
- Haustyp
- Reihenhaus
- Baujahr
- 1955
- Wohnfläche
- 180,65 m² (2 × ca. 90 m²)
- Gewerbefläche
- ca. 88 m² (2 × ca. 44 m²)
- Einheiten
- 4 — zwei Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten
- Verfügbar ab
- Oktober 2026
- Keller
- Ja, beide Gebäudeteile unterkellert
- Heizung
- Öl-Zentralheizung
- Vermietung
- Alle vier Einheiten vermietet
Ausstattung
- Zwei Reihenmittelhäuser, je ca. 90 m² Wohnfläche
- Zwei Gewerbeeinheiten, je ca. 44 m² Gewerbefläche
- Klassische, gut nutzbare Grundrisse, helle Wohnbereiche, praktische Küchen
- Mehrere Kellerräume, Heizungsräume, Nutzflächen im Untergeschoss
- Massive Bauweise, Baujahr 1955
- Öl-Zentralheizung
- Gartenflächen zur ruhigen Rückseite
Energieausweis: noch einzutragen — Angaben aus dem Ausweis hier eintragen oder, falls keiner vorliegt, den Hinweis wie auf der Euregioring-Seite setzen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (aktuell 19 %). Sie ist vom Käufer zu zahlen und wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Provision versteht sich als Nachweis- und Vermittlungsprovision und ist unabhängig vom Eintritt etwaiger aufschiebender Bedingungen (z. B. Grundbucheintragung) in voller Höhe geschuldet.
Bilder
Grundrisse
Lage und Umgebung
Das Objekt liegt in Hamburg-Rahlstedt, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage im Nordosten der Hansestadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und zahlreiche Grünflächen laden zur Naherholung ein.
In der Nähe
- Grundschuleca. 250 m
- Kindergartenca. 400 m
- Supermarktca. 450 m
- Bushaltestelleca. 200 m
- Ärzteca. 1,5 km
- Autobahnca. 1,5 km
- Bahnhofca. 3,5 km
Kontakt und Besichtigung
Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich und stellen Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung. E-Mail und Telefon brauchen wir beides — so erreichen wir Sie auch, wenn eine Mail im Spam landet. Wir melden uns bis zum nächsten Werktag.
Anfrage ist da.
Wir melden uns bis zum nächsten Werktag bei Ihnen und stimmen einen Termin ab.